КУП «Брестжилстрой» – энергоэффективность в приоритете
Декабрь 30, 2021
Семь энергоэффективных многоквартирных электродомов в трех городах, проект квартала энергодомов, энергоэффективные коттеджи в Беларуси и за ее пределами - таков краткий итог работы КУП «Брестжилстрой» в сфере энергоэффективного строительства за неполные три года.
«Брестжилстрой» – первое белорусское предприятие, освоившее нишу энергоэффективных сооружений: брестские специалисты построили первый электродом в Беларуси в 2019 году в Барановичах.
Сейчас эта тема в тренде, и свои энергодома возводят домостроительные комбинаты в каждой области, однако "Брестжилстрой" остается лидером.
Полный цикл строительства
Сейчас структура предприятия обеспечивает замкнутый цикл строительства – от проектирования до сдачи готовых объектов "под ключ". Для этого была проведена масштабная модернизация.
В ходе реконструкции основного производства с участием немецкой фирмы EBAWE в Бресте был модернизирован завод крупнопанельного домостроения (КПД), оснащенный технологическими линиями лучших европейских брендов (Германия, Италия).
Реконструкция на предприятии продолжается до сих пор. На заводе КПД идет глубокая модернизация старых производственных пролетов, внедряются новые технологии производства сборного железобетона.
Также на предприятии были открыты цех по производству окон и дверей из ПВХ и цех по производству фасадных красок. Проведена реконструкция деревообрабатывающего цеха, установлено современное новое оборудование. На заводе построена и работает новая лаборатория, оснащенная современным оборудованием и приборами.
Мощность завода крупнопанельного домостроения после реконструкции составила 150 тыс. квадратных метров общей площади жилых домов в год.
Сейчас "Брестжилстрой" проводит модернизацию завода КПД в Ганцевичах. По словам директора брестского завода КПД Эдуарда Конончука, к лету 2022 года планируется обновить 30% линий завода г. Ганцевичи. "Это позволит нам закрыть потребности в энергоэффективных панелях для индивидуального жилищного строительства" – пояснил он.
Первые начинают и выигрывают
"Задача развития направления электродомов перед нашим предприятием была поставлена в 2018 году, когда был принят Комплексный план развития электроэнергетической сферы до 2025 года с учетом ввода БелАЭС. Полная уверенность, что дело пойдет появилась с введением специального тарифа на электроэнергию для электродомов, обеспечивающего сопоставимые эксплуатационные затраты за отопление и водонагрев в сравнении с обычными домами", - рассказал начальник управления проектных работ "Брестжилстроя" Виктор Гладкий.
На данный момент уже реализовано 7 объектов электродомов (всего 430 квартир), 1 объект строится (120 квартир) и закончено проектирование еще одного объекта - квартала электродомов в Барановичах на 572 квартиры.
Также построен энергоэффективный дом класса А+ в Бресте, активно развивается направление энергоэффективных коттеджей для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которые востребованы как в Беларуси, так и за ее пределами.
Первый домокомплект для ИЖС был произведен в апреле 2019 года для литовской фирмы, которая построила этот дом в Стокгольме.
Два энергоэффективных коттеджа в скандинавском стиле построены в Жабинке. Подобными коттеджами собираются застроить и проектируемый в городе-спутнике квартал индивидуальной жилой застройки Щеглики-Южный-2.
Дома из трехслойных наружных панелей толщиной 390 мм с пеноплексом внутри, с полным внутренним ремонтом, сантехническим, отопительным оборудованием и коммуникациями отличают новые дизайнерские и проектные решения. У них плоская совмещенная кровля, нет чердачного помещения, сдержанный, прямолинейный, но при этом элегантный эргономичный стиль.
Панели изготавливаются на производстве и уже с внешней отделкой доставляются на участок, где собираются, как конструктор.
Подобные коттеджи, по словам Виктора Гладкого, востребованы, как на индивидуальных участках физических лиц, на которых отсутствуют сети газоснабжения, так и среди отдельных государственных заказчиков, разрабатывающих проекты индивидуальной застройки кварталов из электрокоттеджей (например, м-н Дубово-3 в Барановичах).
"Буквально недавно мы закончили реализаци ю пилотного проекта по строительству коттеджа в Подмосковье, - рассказал Эдуард Конончук. – И у нас есть дальнейшие планы развивать это направление, тем более, что в России сейчас сегмент ИЖС развивается очень бурно".
В Беларуси тоже растет интерес к энергоэффективным индивидуальным жилым домам – особенно заметным он стал в последний год, отметил собеседник.
Затраты на строительство сопоставимые и даже меньше
Сейчас "Брестжилстрой" занимается строительством как энергоэффективых, так и стандартных домов.
"В производственном процессе особенной разницы нет: мы можем легко переключаться с производства энергоэффективных панелей на обычные и наоборот", - пояснил Эдуард Конончук.
Учитывая, что одной из задач при разработке электродомов было максимальное использование имеющейся на предприятии номенклатуры железобетонных изделий, затраты на проектирование и производство энергодомов были изначально минимизированы.
Для максимального использования в системе отопления имеющейся номенклатуры плит перекрытий, "Брестжилстрой" принял концепцию поквартирного отопления с электрокотлом на кухне, в этом случае требовалась корректировка плит перекрытий кухни, прихожей и санузла, а также стеновой панели кухни и санузла.
"Мы сравнили капитальные затраты на строительство обычного дома, где установлены газовые плиты, и такого же электродома. Получилось, что на квадратный метр общей площади жилого помещения затраты примерно одинаковые за счет отсутствия в доме с электрической системой отопления дополнительного сантехнического оборудования", - пояснил Виктор Гладкий.
В электродомах для прокладки дополнительных групповых линий в плитах перекрытий кухни, прихожей и санузла, а также стеновой панели кухни и санузла добавляются дополнительные каналы для электропроводки, но в целом производственный процесс отличается незначительно. Эксплуатационные затраты в электродоме примерно одинаковы в сравнении с обычным домом с центральным отоплением.
Расчетная электрическая мощность электродома более чем 5,1 раз превышает расчетную электрическую мощность аналогичного дома с газоснабжением и тепловой сетью, и более чем в 3,8 раза аналогичного дома с электроплитами и тепловой сетью.
Планы и перспективы
Сейчас в планах у "Брестжилстроя" по направлению электродомов на ближайшую и отдаленную перспективу - завершение строительства 120-квартирного электродома в Кобрине и перспективное строительство четырех 143-квартирных жилых домов в Барановичах.
"Усовершенствование проектных решений и производства ведется непрерывно от объекта к объекту, в том числе при проведении авторского надзора за строительством, по замечаниям и предложениям производителей работ, заказчика. Определяющим направлением электродомов на ближайшие годы представляется концепция электроотопления с использованием электроконвекторов. Данная концепция максимально экономична по капитальным затратам, позволяет более точно подобрать систему отопления конкретного помещения или квартиры, гибкая в части автоматизации, вплоть до управления каждым конвектором со смартфона", - рассказал Виктор Гладкий.
Также, по его словам, перспективным направлением работы для предприятия является возведение электродомов за рубежом.
Буквально недавно в рамках обмена опытом была проведена встреча с представителем компании из России (г.Екатеринбург), занимающейся строительством электродомов в Свердловской области, где специалисты обменялись мнениями по поводу особенностей реализации электроотопления в жилых домах. Сошлись во мнении, что строительство таких зданий целесообразно прежде всего в районах, удаленных от источников тепло- и газоснабжения, где отсутствуют такие сети, либо имеется дефицит мощности тепло- и газоснабжения.
Справка
В составе "Брестжилстроя" действуют два филиала:
- филиал "Управление проектных работ" разрабатывает проектную документацию на строительство жилых домов, зданий обслуживающего назначения, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства, выполняет авторский надзор за строительством.
- филиал в г. Калининграде КУП "Брестжилстрой" выполняет организационную работу при строительстве жилых, нежилых объектов и оказание строительных услуг на территории Российской Федерации.
В состав предприятия также входят два завода крупнопанельного домостроения – в Бресте и Ганцевичах, управление "Кобриндрев", производственное управление «Модуль»
Коллектив предприятия насчитывает более 2500 сотрудников.
Сегодня КУП "Брестжилстрой" лидирует в Брестской области по объемам ввода общей площади жилых домов, а также реализует крупные строительные проекты в Беларуси и за рубежом.
