КУП «Брестжилстрой»: много домов, современных, красивых и комфортных
Декабрь 27, 2021
КУП «Брестжилстрой» – Генеральный партнер конкурса «Лидер энергоэффективности Республики Беларусь – 2021». Предприятие ежегодно подтверждает этот высокий статус высокими показателями энергоэффективности выпускаемой продукции и построенных объектов.
Пресс-служба оргкомитета конкурса посетила объекты, построенные предприятием в 2021 году и побеседовала с Александром Романюком, директором КУП «Брестжилстрой», об итогах года и перспективах на будущее.
- Александр Иванович, как на вашем предприятии и коллективе сказались локдауны, которые привели к падению мировых рынков?
- Вы знаете, даже во время разгара пандемии обстановка в нашем коллективе оставалась достаточно стабильной, хотя, к примеру, были моменты, когда на работу не выходило более 200 человек из 2700 работающих. Для решения этой проблемы привлекали руководителей среднего звена – начальников отделов, инженерно-технических работников, которые выходили на строительство объектов, чтобы выполнять запланированные объемы работ и соблюдать все сроки по вводу объектов; также привлекали временных работников. Делали все, чтобы выполнять свои обязательства перед заказчиками.
- Объемы работ у вас действительно большие: жилые комплексы в самых разных городах страны, реконструкция и строительство нестандартных объектов. Каковы краткие итоги 2021 года?
- За год было построено и введено в эксплуатацию 150 тыс. м2 жилья в Бресте, Барановичах, Пинске, Жабинке и других городах, что ориентировочно составляет 28 восьмидесятиквартирных жилых дома КПД. То есть в месяц нагрузка, в среднем, составляет 2-2,5 дома.
- Впечатляет не только количество объектов, но и их современные технологии, их качество. Мы разговаривали с жильцами новых электродомов в Барановичах – слышали только теплые отзывы и благодарности.
- Да, энергоэффективность наших наружных панелей высокая. Людям комфортно в таких домах - это главное. С ГП «Институт жилища – НИПТИС им.Атаева С.С.» мы уже начали анализировать показатели наших конструкций по теплу. Хочется подготовить научную доказательную базу – с четкими и конкретными цифрами экономии ресурсов.
Теплопроводность - очень важный компонент, который должен обязательно учитываться в перспективном планировании строительства жилья в нашей стране. Нужно учиться экономить тепло. И мы идем по этому пути.
- А аналоги вашим теплым панелям в республике еще есть?
- Мы тесно общаемся с коллегами ОАО «Гродножилстрой», ОАО «Гомельский ДСК», ОАО «МАПИД». Знаем, что сегодня они тоже работают в этом направлении. Но такой показатель коэффициента термического сопротивления ограждающих конструкций, как у нас - 4,6 - один из лучших показателей в Республике Беларусь. И наверное поэтому мы уже собрали портфель заказов на будущий год, и предложения продолжают поступать, в том числе и от российских заказчиков.
- Мы знаем, что у вас есть совместный проект с ГП «Институт жилища – НИПТИС им. Атаева С.С.» и ОАО «Завод керамзитового гравия г. Новолукомль» по производству новых панелей. В каком он состоянии?
- Да, это наше новое направление. Государственной научно-технической программой «Строительные конструкции, материалы и технологии на 2016-2020 годы» была предусмотрена разработка и внедрение технологий производства и типовых конструктивных решений стеновых блоков и облегченных наружных панелей из керамзитопенобетона для зданий индустриального домостроения. Есть хороший отечественный материал – керамзит. Необходима производственная площадка по освоению панели, схема работы. Мы согласились быть такой производственной площадкой, и на заводе КПД в Ганцевичах уже сделаны первые панели из керамзитопенобетона. Они прошли все параметры испытаний: показатели хорошие и по звукоизоляции, и по теплопроводности.
Теперь надо строить дом. Мы определили площадку в Бресте по ул. Мошенского, начали проводить предпроектные работы. В следующем году начнем строить.
Освоение выпуска наружной стеновой панели для ограждающих конструкций из сырья нашей страны очень важно, потому что сырье для изготовления пенополистирольных плит мы покупаем в России и не знаем, что будет через лет 10-20. А керамзит – это наш отечественный материал.
- Какие еще перспективные направления вы определили?
- У нас есть идея строить из панелей не только дома, но и другие объекты. Например, убедили руководство области, что надо начать проектировать детский сад из наших панелей. Технология их изготовления позволяет проектировать любые параметры по ширине, высоте. И построенный из таких панелей объект получится дешевле типового.
Сборный или даже смешанный вариант усиливает показатели долговечности, энергоэффективности, скорости монтажа ограждающих конструкций.
- Насколько эти конструкции станут теплее?
- В энергоэффективном доме теплее на 20-30 %, он экономичнее по потреблению энергии, предположительно на 10-15 %.
- Знаем, что у вас есть новинка - дом со встроенным детским садом. Есть потребность в таких объектах?
Да, такой дом с детским садом построен по ул. Колесника в Бресте. Жильцы дома очень довольны. Есть запросы от населения на такие объекты. Поэтому в следующем году будем строить еще один аналогичный объект неподалеку.
- А каковы запросы по электрическим домам, особенно, с учетом ввода БелАЭС?
- Мы активно строим электрические и энергоэффективные дома в Барановичах. Элетродома эффективны и нужны в новых районах городов, чтобы не тянуть затратные теплотрассы и газопроводы. На таких участках сразу будут строить подстанции.
Есть государственная программа по регионам, областям, в которой прописано, сколько квадратных метров, квартир надо построить в 2022 году. Но надо помнить, что это не коснется территорий, где развито центральное теплоснабжение. Однако, уверен, строительство электродомов с каждым годом будет увеличиваться. Думаю, их доля в ближайшие пять лет может составить 30-40 %.
- В этом году активизировался рынок малоэтажных, индивидуальных домов. Каково ваше участие в этой теме?
- Сегодня люди с большей охотой идут в малоэтажные дома, чем в высотки.
Пандемия особенно остро проявила это желание у людей - уйти из многоэтажных домов в собственные коттеджи. Наиболее ярко мы увидели эту тему в Московском регионе. И взяли себе на заметку. Это направление надо развивать. Группе компаний «А-100 Девелопмент» понравился наш производственный потенциал, наши специалисты, и они нас пригласили для совместного проекта. Компания собирается строить с нашей помощью малоэтажные дома в Минске, и мы с интересом поработаем над таким проектом малоэтажного домостроения.
Также у нас есть хорошая площадка под Брестом (район «Березовка»), где руководство города и области видит малоэтажные дома в нашем исполнении.
- Какую долю в портфеле заказов на следующий год составляет рынок Беларуси и экспорт услуг, в частности в Россию?
Только в Бресте половина строящегося многоэтажного жилья – наши объекты. В Брестской области – этот показатель достигает 70%. Причем мы сами продаем квартиры в построенном доме в г. Гусев, Калининградской области, Российской Федерации. После их реализации в объеме 30 квартир, экспорт составит 1,4 млн. долларов США.
В следующем году также планируем работать в этом городе на новой площадке по уже проверенной, наиболее безопасной и отработанной схеме. Она устраивает и администрацию города, и нас. Ее суть в том, что мы берем в аренду землю на 9 лет, сами проектируем, завозим все белорусские материалы и за свои средства строим дом. Мы не связываемся с кредитами, с инвесторами. Строим квартиры и потом их реализуем. Причем пока не продадим дом, следующий - не начнем. Жилье наше теплое, качественное, комфортное и более доступно для населения. Поэтому администрация Гусевского района и Калининградской области за счет наших новостроек решает свои социальные проблемы – предоставляет жилье учителям, медикам, льготным категориям. Им выделяются бюджетные средства – они покупают наши квартиры.
- А насколько интересным может быть восточное направление для экспорта строительных услуг?
-С российскими партнерами у нас постоянно ведутся переговоры. Недавно к нам обратились из Карелии – расстояние в 2000 км для них не преграда. Делегация из Нижнего Новгорода посетила наш квартал на улице Героев Обороны Брестской Крепости – новостройка им очень понравилась, обещали скоро приехать. Что привлекает наших потенциальных партнеров? Мы уже дошли до уровня квартальной застройки и применяем современные, энергоэффективные конструкции, благодаря чему в наших домах людям комфортно жить. А это очень важно. Поэтому наш наработанный опыт, знания и умения наших специалистов, наши производственные возможности очень интересны любым потенциальным партнерам.